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Objektdaten

Traumhafte Villa mit unverbaubarem Blick ins Tal und eigenem Pool

Kennung 5108
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6.5
Wohnflächeca. 121 m²
Vermietetnein
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen2
Als Ferienhaus geeignetja
Gäste-WCja
Letzte Modernisierung2020
StellplatztypGarage
HeizungsartWärmepumpe
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 1.050 m²
Baujahr2020
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl1
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Badezimmer2
Lage39010 Gargazon
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Villa steht auf einem großen Grundstück mit einem unverbaubarem Blick ins Tal: Der Garten ist mediterrane bepflanzt.
Das Anwesen verfügt auch über einen Außenpool und Grillbereich.
Sie erreichen das Grundstück über eine kleine Bergstraße, die demnächst weiter ausgebaut werden soll.
Sie öffnen das elektrische Tor und haben gleich links zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge. Geradeaus befindet sich die Garage. Auch vor der Garage können Sie zwei Fahrzeuge überdacht abstellen.
Linker Hand befindet sich der wunderschöne Garten.Er wurde letztes Jahr aufwendig von einem Gärtner mit Palmen angelegt.
Im exklusiven Gartenbereich finden wir einen Außenpool. Er ist ca. 4m x 8 m und 1,30 m tief. Der Pool ist in wunderschönen Naturstein eingebettet und umgeben von einem Olivenbaum, Palmen und vielen weitere mediterranen Pflanzen. Abends können Sie diesen Bereich wunderschön beleuchten.
Bei Neubauten in der Umgebung ist es nicht gestattet Pools zu bauen, dieser hat Bestand.
Die Terrasse neben dem Pool ist überdacht und spendet somit an heißen Tagen angenehmen Schatten.
Damit Sie und Ihre Poolgäste nicht ins Haus müssen, ist auf dieser Ebene auch praktischerweise eine Dusche und WC neben dem Technikraum verbaut. Im Technikraum befindet sich die Wärmepumpenheizung. (Klima Haus Klasse A)
Die Dachbegrünung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.

Ein paar Stufen nach oben und Sie erreichen Ihre Haustüre, welche sich mit Ihrem Fingerprint öffnen lässt.
Gleich links ist ein Badezimmer mit Dusche und WC, rechts befindet sich das Büro.
Gerade aus an der Garderobe mit Einbauschränken gelangen Sie in die prachtvolle offene Wohnküche mit einer Fensterpanoramafront, dessen Ausblick Sie verzaubern wird.
Der Küchenblock ist, wie der Rest des Hauses sehr modern gehalten, komplett in schwarz.
Sie gelangen von der Wohnküche auch auf den Balkon und auf die Terrasse.
Den Gang entlang links sind zwei Kinderzimmer. Gegenüber befindet sich das Elternschlafzimmer mit einer sehr großen Fensterpanoramafront und das Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Hauptbadezimmer.
Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon.
Im Hauptbadezimmer ist eine Walk-in Dusche und eine Badewanne verbaut. Auch von hier haben Sie einen Ausblick, den Sie lieben werden.
Die Villa wird möbliert verkauft, Sie können nach Vereinbarung schon innerhalb der nächsten drei Monaten einziehen.

Das Haus ist mit mehreren Kameras ausgestattet, welche Sie mit Ihrem Handy bedienen können.
Sie können auch die Heizung und Klimaanlage, Rollos, Licht , Rasenmäher und vieles weitere ganz bequem mit dem Handy steuern.
Wie man schon auf den Bildern erkennen kann, wurden nur sehr hochwertige Materialien verbaut.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin diese und viele weitere Raffinessen der Villa zeigen und genießen Sie den traumhaften Ausblick der Sie verzaubern wird.

Ausstattung

Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Möbiliert
Einbaumöbel
Ankleidezimmer
Abstellkammer
Smart Home

Lage

Gargazon- die familienfreundliche Gemeinde - Eingebettet in die Obstwiesen des Etschtals erstreckt sich das malerische Dorf Gargazon welches zwischen Bozen und Meran liegt .Gargazon gilt als familienfreundliche Ortschaft, was nicht nur ein 5.000 m² Spielplatz beweist. Seit Mai 2010 bietet das Naturschwimmbad Gargazon Badevergnügen für Groß und Klein, sonst prägen Handwerk und Tourismus das Dorfleben.
Vor allem die ruhige, aber dennoch zentrale Lage des Ortes.
Die direkten Verkehrswege und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen Gargazon besonders für Familien so attraktiv. Ein Bächlein für Kleinkinder, ein Nichtschwimmerbecken, ein Sportbecken sowie zahlreiche Angebote abseits des Wassers machen einen Familienausflug ins Naturbad zum Erlebnis. Sehenswert sind auch der Wasserfall mit sieben Fallstufen und das Eisloch am Panoramaweg, zu entdecken am besten beim Wandern. Radfahrer hingegen finden Gefallen am Etschtal-Radweg.

Sonstiges

Der Maklerauftrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre / des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4.00% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird zu dem Zeitpunkt fällig, an dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes (proposta d'acquisto) durch den Verkäufer erlangt. Die Provision wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages (contratto preliminare di compravendita) bezahlt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Däuber Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Registersteuer trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieangaben

A


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert60 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis18.06.2030
Baujahr2020


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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