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Objektdaten

Lichtdurchflutete 3 Zi. Whg mit eigenem Garten

Kennung 5086
ObjektartHochparterre
Zimmer3
Wohnflächeca. 75,02 m²
Etagenzahl4
Barrierefreinein
Einbauküchenein
Befeuerung/EnergieträgerGas
Stellplatzanzahl1
StellplatztypAussenstellplatz
Baujahr1974
Wohngeld242,00 €
Etage0
HeizungsartGas-Heizung
Garten/-mitbenutzungja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandgepflegt
Balkon/Terrasseja
Kellerflächeca. 5 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 5,08 m²
Gartenflächeca. 40 m²
Letzte Modernisierung2008
Lage80689 München
Kaufpreis550.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1974. Sie erreichen die Wohnung schnell und bequem über das helle Treppenhaus.
Hinter der Eingangstür empfängt Sie die 5,36 m² große Diele samt Einbauschrank. Rechter Hand gelangen Sie in die Küche mit eigenem Fenster. Einen Raum weiter befindet sich das Kinderzimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Geradeaus kommen Sie in das raumhoch geflieste WC mit eigenem Fenster, nebenan ist das Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Linker Hand gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das helle und freundliche Wohnzimmer mit 22,60 m² welches in Richtung Westen zeigt. Es ist auch mit einem Zugang zum 5,08 m² großem West-Loggia ausgestattet. Von der Loggia führt Sie eine Treppe direkt in Ihren ca. 40 m² großen eigenen Garten.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das 14,58 m² große Schlafzimmer, welches ebenfalls ein großes Fenster besitzt.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2008 komplett saniert. In allen Wohnräumen wurde ein heller und edler Parkettboden verlegt. Im Badezimmer sowie in Küche und in der Diele befinden sich, moderne und helle Fliesen. Die Isolierglasfenster sind mit pflegeleichten Kunststoffrahmen sowie elektrische Rollläden ausgestattet. Das Bad mit Fenster hat eine Badewanne, Handtuchheizkörper, Beleuchtungsspots und elektrische Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört eine West-Loggia auf der Sie die Abendsonne genießen können und direkt in Ihren eigenen ca. 40 m² großen Garten gehen können. Der Garten ist natürlich auch von außen begehbar Im Keller gibt es einen Wasch/Trockenraum und einen Fahrradkeller. Außerdem gehört zur Wohnung noch ein Kellerabteil samt Licht. Direkt vor dem Gebäude gibt es mit einen Außenstellplatz der nur Ihnen zur Verfügung steht.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer schön begrünten Wohnanlage im Hochparterre mit ruhiger , schöner Lage.
Nach wenigen Treppenstufen gelangen Sie mit dem Lift in die jeweilige Etage.
Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und ein großer Supermarkt befinden sich im Umkreis von 400 Metern.
Zur Autobahn A96 sind es ca. 2 Fahrminuten. Von dort erreichen Sie die Innenstadt, den Mittleren Ring oder das Münchner Voralpenland mit seinen Naherholungsgebieten binnen 20 Minuten. Insgesamt eine tolle und ruhige Lage im Münchner Westen. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder der U Bahn.
MVV: In ca. 1/2 Minuten gelangen Sie zur Bushaltestelle 168 , mit welchem Sie in ca. 8 Minuten den Laimer Platz erreichen mit Anschluss an die U5, welche bis zum Stachus fährt.

Sonstiges

- Eigener Garten
- Ein Ausblick der Sie verzaubern wird
- In den letzten Jahren wurden immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Alles in allem ist das Anwesen in gutem Zustand.
aktuell ist die Wohnung für 805,81 € kalt vermietet, das Hausgeld beträgt 242 €. Der Stellplatz ist zusätzlich für 35 € pro Monat vermietet.
Die letzte Mieterhöhung wurde 05.2017 angekündigt.
Kaufpreis für die Wohnung samt Garten und Außenstellplatz 550.000 €.
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer.


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Energieangaben

0
200
>400


103.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert103.1 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis19.09.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1974


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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