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Objektdaten

Frei ab sofort, 4 Zi. Whg. mit Blick in die Berge, keine Käuferprovision!

Kennung 5081
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 96 m²
Baujahr1972
Stellplatzkaufpreis20.000,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Letzte Modernisierung2017
Balkon/Terrasseja
Etagenzahl8
StellplatztypTiefgarage
Zustandgepflegt
Vermietetnein
HeizungsartGas-Heizung
Wohngeld276,00 €
Etage5
Lage85640 Putzbrunn
Kaufpreis499.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 96 m² befindet sich im 5. OG eines Mehrparteienhauses. Sie erreichen Ihre Wohnung über das Treppenhaus, oder ganz bequem über den hauseigenen Lift. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie eine weitläufige Diele. Geradeaus finden Sie die Garderobe. Rechter Hand gelangen Sie in das modern geflieste WC, gleich nebenan befindet sich das Badezimmer samt Badewanne und separater Dusche. Linker Hand der Eingangstüre finden Sie das Elternschlafzimmer mit knapp 16 m². Nebenan ist das Kinderzimmer, mit fast 10 m², welches sich natürlich auch bestens als Arbeitszimmer eignen würde. Daneben ist ein Raum weiter noch ein zweites Kinderzimmer mit knapp 12 m². Die drei Schlafzimmer zeigen alle Richtung Osten und lassen somit die ersten Sonnenstrahlen in Ihre Wohnung. Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das große, offene und überaus helle Wohn und Esszimmer samt offener Designer Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den großen gemütlichen Balkon. Bei klarem Wetter sehen Sie durch die hohe Lage bis zu den Bergen. Der Ausblick ist einfach gigantisch, diesen können Sie auch durch die sehr große Fensterfront genießen.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt sehr durch ihre großen und vielen Fensterflächen und noch viel mehr durch den atemberaubenden Ausblick. Im gesamten Wohnbereich ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Das Badezimmer ist sehr modern mit großen hellbraunen Fliesen ausgestattet. Die Diele ist dunkel gefliest, der Kontrast passt wunderbar zum hellen Parkettboden in der Wohnung. Es befindet sich eine hochwertige offene Küche in der Wohnung, welche mit Markengeräten der Firma Zanussi ausgestattet ist. In der Diele befindet sich noch ein Einbauschrank, dieser ist für die Waschmaschine und den Trockner gedacht. Im Hausgang befindet sich ein Müllschacht, in den Sie einfach Ihren Müll werfen können. Im Keller finden Sie ein Fahrradraum und den Trockenraum. Natürlich haben Sie auch Ihr eigenes Kellerabteil. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage parken, es handelt sich um einen Einzelstellplatz. Vor dem Haus befinden sich auch noch Besucherparkplätze.

Lage

Durch eine langsame Gemeindeentwicklung im Einklang mit der Natur wurde der Gartenstadtcharakter der Gemeinde Putzbrunn erhalten.
Die Verkehrsanbindung ist auch außergewöhnlich gut. Zum einen ist der S-Bahn-Anschluß „Ottobrunn“ ca. 7 Autofahrminuten entfernt
(Fahrzeit zum Marienplatz ca. 19 Minuten), zum anderen sind der Flughafen im Norden, die Neue Messe München oder auch die herrlichen Bayerischen Alpen über die Autobahnanschlüsse nach Nürnberg bzw. Salzburg schnell erreichbar.
Mit der Buslinie "55" sind Sie hervorragend an die U-Bahn-Haltestelle "Neuperlach Zentrum, Linie U 5" angebunden.
Wer aber lieber daheim bleibt, kann seine Freizeit mit Ausflügen in die riesigen Waldgebiete in und um Putzbrunn, an den herrlichen Waldseen des Ebersberger Forstes und in den traditionellen Biergärten verbringen.
Die Gemeinde Putzbrunn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben drei Kindergärten, mehreren Krippen sowie der Grundschule am Ort finden sich in den Nachbargemeinden Realschulen und Gymnasien, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden sind.

Sonstiges

- Die Wohnung ist sofort beziehbar.
- Keine Käuferprovision
- Ein Ausblick der Sie verzaubern wird
- In den letzten Jahren wurden immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Neuer Aufzug, Haustüre, und die Fenster erneuert, die Heizung auf funktionsmäßigen Stand gebracht.
Alles in allem ist das Anwesen in gutem Zustand.
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer, welcher selbst bis vor kurzem diese tolle Wohnung bewohnt hat.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
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Energieangaben

0
200
>400


103
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert103 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis02.07.2028
Baujahr1972
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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