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Objektdaten

Großzügige & helle 2 Zi. Whg. mit großer Terrasse

Kennung 5078
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 90,89 m²
Baujahr1996
Etage1
Nebenkosten200,00 €
StellplatztypAussenstellplatz
ZustandErstbezug nach Sanierung
Einbauküchenein
HeizungsartZentralheizung
HaustiereNein
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Gäste-WCnein
Warmmiete1.104,80 €
Verfügbar ab15.10.2018
Balkon/Terrasseja
Kaution2.714,40 €
Etagenzahl1
Energieausweis liegt vorVorhanden
Barrierefreinein
Lage82284 Grafrath
Miete zzgl. NK904,80 €

Objektbeschreibung

Die helle 2-Zimmer-Terrassen- Wohnung mit 90 m² befindet sich in einem Haus mit nur 4 Wohnparteien im ersten Obergeschoss. Sie erreichen Ihre Wohnung über das helle Treppenhaus. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie die offene Küche, von der aus Sie in das Wohnzimmer gelangen. Hier befindet sich eine große Schiebetüre die viel Licht in die Wohnung strömen lässt. Die große Fensterfront zeigt in Richtung Süd-Osten und lässt sehr viel Tageslicht in die Wohnung. Sie gelangen durch das Wohnzimmer auch auf Ihre ca. 36m² große, uneinsehbare Terrasse, wo Sie Ihren Feierabend genießen können. Rechter Hand der Küche befindet sich noch ein kleiner Flur, von hier aus kommen Sie in das Schlafzimmer, von hier aus gelangen Sie auch auf Ihre Terrasse. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das neu renovierte Badezimmer, samt Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und einem eigenen Fenster. Rechter Hand befindet sich noch ein Abstellraum.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihre großen und vielen Fensterflächen und natürlich auch durch die große Terrasse. Die gesamte Wohnung wurde stufenlos, hell weiß gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich gibt es im Badezimmer noch einen Heizkörper. Im neu gefliesten Badezimmer findet Ihre eigene Waschmaschine problemlos Platz. An allen Fenstern sind Rollos angebracht. An der Eingangtüre befindet sich ein Türöffner und eine Gegensprechanlage. Zur Wohnung gehört auch noch ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist frisch gestrichen.
Es könnte optional noch ein Stellplatz im Hof dazu gemietet werden, für 50,00 € pro Monat.

Lage

Grafrath ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt rund 10 km südwestlich von Fürstenfeldbruck und 30 km westlich von München.
Die Gemeinde ist über die Linie S4 Geltendorf - Ebersberg an das S-Bahn-Netz des MVV angeschlossen und lässt somit die Innenstadt Münchens gut erreichen. Über die Bundesstraße 471 besteht eine Verbindung zur Bundesautobahn A96 München-Lindau, Anschlussstelle Inning und nach Fürstenfeldbruck, sowie weiter zur A8 München-Stuttgart-Karlsruhe an der Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck. Sie finden direkt in Grafrath mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen, wie die Realschule in Fürstenfeldbruck, das Gymasium in Fürstenfeldbruck sowie das Gymnasium in St. Ottilien, sind problemlos öffentlich erreichbar. Kinder und Jugendliche können in Grafrath verschiedene Sportvereine besuchen oder sich auf mehreren Spielplätzen austoben. Jung und alt können sich in den Bus setzen und zum Ammersee fahren um dort ganz in der Nähe ein paar schöne Stunden zu verbringen.

Sonstiges

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Es sind leider keine Haustiere erlaubt.
Die helle Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 904,80 Euro + Nebenkostenvorauszahlung 200,00 Euro = 1.114,80 Euro.
Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Vermieter.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.

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Energieangaben

0
200
>400


138.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert138.3 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis18.04.2027
Baujahr1996
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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