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Objektdaten

Ruhige und sehr helle 4 Zi. Whg. mit Terrasse

Kennung 5076
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 132,57 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Verfügbar ab15.10.2018
Warmmiete1.624,80 €
Balkon/Terrasse Flächeca. 16 m²
HaustiereNein
HeizungsartZentralheizung
Einbauküchenein
Baujahr1996
Etage2
Nebenkosten200,00 €
Stellplatzanzahl1
Etagenzahl2
Kaution4.274,40 €
StellplatztypAussenstellplatz
Balkon/Terrasseja
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorVorhanden
Barrierefreinein
Gäste-WCja
Lage82284 Grafrath
Miete zzgl. NK1.424,80 €

Objektbeschreibung

Die helle 4-Zimmer-Dachterrassen- Wohnung mit 132,57 m² befindet sich in einem Haus mit nur 4 Wohnparteien im zweiten Obergeschoss. Sie erreichen Ihre Wohnung über das helle Treppenhaus. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie die Diele.
Rechter Hand gelangen Sie in das erste große Schlafzimmer mit einem separaten Abstellraum welche auch als Ankleide genutzt werden könnte und Dusche mit WC. Linker Hand befindet sich das große und helle Wohnzimmer. Das Wohnzimmer überzeugt durch die große Südfensterfront. In der Mitte des Raumes ist ein Dachfenster, wodurch viel Tageslicht in die Wohnung fällt. Rechter Hand befindet sich die überaus große Wohnküche, welche mit zwei Fenstern ausgestattet ist. Nebenan ist eine sehr geräumige Speisekammer, diese wurde mit einer Wand abgetrennt um noch mehr Staufläche zu schaffen. Von hier aus kommen Sie auch auf die Terrasse. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen. Linker Hand der Diele befindet sich das Kinderzimmer. Das Zimmer könnte man auch in zwei gleich große Zimmer trennen. Angrenzend gelangen Sie in das hell geflieste Badezimmer samt Badewanne, WC und einem eigenen Fenster. Einen Raum weiter befindet sich noch ein Schlafzimmer mit knapp 16 qm. Über der Wohnung ist noch ein Dachspeicher, der nur von Ihrer Wohnung aus zu betreten ist.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt sehr durch ihre großen und vielen Fensterflächen und natürlich auch durch die große Terrasse.
Die Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden verlegt worden, in der Küche und in der Speisekammer würden sehr moderne , große Fliesen in hellgrau verlegt, die Badezimmer wurden weiß gefliest. Im Badezimmer findet Ihre eigene Waschmaschine problemlos Platz. Zur Wohnung gehört auch noch ein eigenes Kellerabteil.
Falls gewünscht kann noch ein Kfz Stellplatz im Hof dazu gemietet werden.
Es werden noch die Heizkörper in der gesamten Wohnung erneuert und frisch gestrichen.

Lage

Grafrath ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt rund 10 km südwestlich von Fürstenfeldbruck und 30 km westlich von München.
Die Gemeinde ist über die Linie S4 Geltendorf - Ebersberg an das S-Bahn-Netz des MVV angeschlossen und lässt somit die Innenstadt Münchens gut erreichen. Über die Bundesstraße 471 besteht eine Verbindung zur Bundesautobahn A96 München-Lindau, Anschlussstelle Inning und nach Fürstenfeldbruck, sowie weiter zur A8 München-Stuttgart-Karlsruhe an der Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck. Sie finden direkt in Grafrath mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen, wie die Realschule in Fürstenfeldbruck, das Gymasium in Fürstenfeldbruck sowie das Gymnasium in St. Ottilien, sind problemlos öffentlich erreichbar. Kinder und Jugendliche können in Grafrath verschiedene Sportvereine besuchen oder sich auf mehreren Spielplätzen austoben. Jung und alt können sich in den Bus setzen und zum Ammersee fahren um dort ganz in der Nähe ein paar schöne Stunden zu verbringen.
Die Amper erreichen Sie in einer Minute zu Fuß.

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 15.10.2018 bezogen werden, eventuell auch schon etwas eher.
Es sind leider keine Haustiere erlaubt.
Die helle Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss ohne Lift. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 1.424,80 Euro + Nebenkostenvorauszahlung 200,00 Euro = 1.624,80 Euro.
Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Vermieter.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.

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Energieangaben

0
200
>400


138.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert138.3 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis18.04.2027
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1996


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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