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Objektdaten

Sanierte 2 Zi. Whg. im 4 OG. München Aubing

Kennung 5069
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 54,38 m²
Kaution2.670,00 €
HeizungsartZentralheizung
Barrierefreinein
Etagenzahl4
Baujahr1967
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasseja
Warmmiete1.090,00 €
Nebenkosten200,00 €
Etage4
HaustiereNein
Kellerflächeca. 3 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Personenaufzugnein
Balkon/Terrasse Flächeca. 5,08 m²
Einbauküchenein
Zustandvollständig renoviert
Verfügbar ab01.07.2018
Lage81249 München
Miete zzgl. NK890,00 €

Objektbeschreibung

Die komplett sanierte Mietwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Sie erreichen die 2-Zi.-Wohnung über das großzügige und helle Treppenhaus. Hinter der Eingangstür befindet sich der Flur, von dem aus Sie alle Zimmer erreichen können. Linker Hand gelangen Sie in das Schlafzimmer. Rechter Hand kommen Sie in das Herzstück der Etagenwohnung, in das sehr schöne Wohnzimmer, welches aufgrund der großen Fensterfront sehr hell ist. Das Wohnzimmer bietet einen Zugang auf die ruhige Süd-Loggia, auf der sich die Sonnenstrahlen den ganzen Tag herrlich genießen lassen. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in die Küche, welche mit einer Abstellkammer, einer Speisekammer und mit einem großen Fenster ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das neben dem Eingang liegende neu eingebaute moderne und hochwertig ausgestattete Wannenbad.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist mit Isolierglasfenstern mit pflegeleichten, weißen Holzrahmen ausgestattet. Das neu eingebaute, raumhoch hell geflieste Bad wurde mit einer Badewanne , Spiegelschrank, und praktischer Handtuchtherme und vorteilhaften grauen Bodenfliesen ausgestattet. Ebenso befindet sich ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Im Flur, Bad, Wohnzimmer sowie in der Küche sind mit pflegeleichte grauen Fliesen stufenlos verlegt. Im Schlafzimmer befindet sich ein dunkler, edler Vinylboden. Die Elektrik wurde im Zuge der Sanierung in der kompletten Wohnung auf den neuesten Stand gebracht. Ebenso wurden neue, modernen Steckdosen und Lichtschalter eingebaut. Die Raumhöhe beträgt 2,47m. Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein Trockenraum, der Ihnen zur Verfügung steht. Auf der Straße und in der näheren Umgebung können Sie Ihren PKW kostenfrei parken.

Lage

Die Objektlage in München-Aubing ist einen Katzensprung zur Limesstraße, einen Katzensprung zum Westkreuz und hat somit Anbindung an 2 S-Bahnmöglichkeiten mit Bushaltestelle kurz vor dem Haus.
Der Stadtteil München Aubing hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten und gewachsenen Viertel entwickelt. Die Anbindung mit dem PKW ist perfekt. In nur wenigen Minuten erreicht man den Pasinger Marienplatz, der zur Münchner Innenstadt angebunden ist, sowie die beliebten Pasing-Arcaden. Die Autobahn A96 und A99 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Der Starnberger See sowie die Erholungsgebiete Pilsen-, Wörth- und Ammersee sind in unmittelbarer Entfernung. Die Grünanalagen vor Ihrer Haustür bieten Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungsfaktor.
Das große Areal mit weitläufiger Bebauung bietet den Bewohnern viel Grün und ein ruhiges Wohnen. Die innerstädtische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.Den S-Bahnhof erreichen Sie in ca. 6 Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 1 Gehminute. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Die Wohnung soll zum 01.07.2018 vermietet werden.
Es steht in den nächsten zwei Jahren eine Sanierung des kompletten Hauses bevor. Sie profitieren dann von etwas mehr Wohnfläche, da die Loggia zum Wohnraum umgebaut wird und ein zusätzlicher Balkon angebracht wird. Ebenso profitieren Sie von einer energetischen Sanierung, wodurch Sie langfristig Heizkosten einsparen werden.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 890,00 Euro + Nebenkostenvorauszahlung 200,00 Euro = 1.090,00 Euro. Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Vermieter.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
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Energieangaben

0
200
>400


196
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert196 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis15.10.2018
Baujahr1967
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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