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Objektdaten

Lichtdurchflutete, Luxuswohnung 4-Zi. mit großem Balkon in Feldmoching

Kennung 5065
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 117,76 m²
Etagenzahl2
Baujahr1969
HaustiereNein
StellplatztypTiefgarage
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
Kaution5.700,00 €
Warmmiete2.150,00 €
Nebenkosten200,00 €
Zustandneuwertig
Möbliertnein
Jahresnettomiete0,00 €
Etage2
Balkon/Terrasseja
Verfügbar ab15.02.2018
Balkon/Terrasse Flächeca. 9,41 m²
Garagenmiete50,00 €
Bezugsterminab sofort
Garagenanzahl1
Stellplatzmiete0,00 €
Kellerflächeca. 12 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Barrierefreinein
Gäste-WCja
Personenaufzugnein
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage80995 München
Miete zzgl. NK1.900,00 €

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Die Wohnung wurde später nach den Wünschen des Eigentümers ausgebaut und bietet jede Menge Vorzüge. Sie erreichen Ihre Mietwohnung schnell und bequem über das helle Treppenhaus. Hinter der Eingangstür befindet sich der großzügige Dielenbereich, von dem Sie alle Räume erreichen können. Gleich links befindet sich das Badezimmer mit eigenem Fenster,Badewanne und separater Dusche, Waschtisch und ein Anschluss für die Waschmaschine. Einen Raum weiter befindet sich das Elternschlafzimmer mit maßangefertigtem begehbaren Kleiderschrank samt automatischem Licht. Gegenüber der Eingangtüre befindet sich die Garderobe mit eigenem Fenster und die Abstellkammer, in der die zentrale Staubsaugeranlage der Wohnung verbaut ist, Sie können an mehreren Punkten in der Wohnung einfach den Staubsaugerschlauch in der Wohnung anstecken und saugen.
Neben der Garderobe befinden sich die zwei Kinderzimmer, eins mit knapp 10 qm und eins mit knapp 13 qm. Gegenüber befindet sich noch das Gäste WC.
Den Flur entlang gelangen Sie in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus können Sie auf den knapp 10 qm großen Südbalkon treten. Rechter Hand befindet sich die maßangefertigte Einbauküche samt Elektrogroßgeräten. Das komplette Dachgeschoss können Sie noch als Stellfläche benutzen. Zur Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum. Im Innenhof befindet sich ein schöner Kinderspielplatz, den Sie von Ihrer Wohnung aus überblicken können. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz .

Ausstattung

In der kompletten Wohnung ist durchgehend der selbe Parkettboden verlegt. Das Badezimmer, Gäste WC und die Küche sind mit Natursteinböden versehen. Die komplette Wohnung wurde von einer Malerfirma frisch gestrichen. Es befindet sich in der ganzen Wohnung eine angenehme Fußbodenheizung. Die Isolierglasfenster sind mit pflegeleichten Kunststoffrahmen sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein sehr großer Süd-Balkon mit knapp 10 m² auf dem Sie die Sonne genießen können. Im Flur befindet sich eine Türsprechanlage. Die Raumhöhe beträgt 2,46 Meter. Das Haus wird regelmäßig in Stand gehalten, 2004 wurde eine neue Heizung im Haus eingebaut, ebenso wurde das Dach erneuert und gerade eben ist eine neue Haustüre eingebaut worden. Es steht Ihnen noch ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Lage

Feldmoching hat sich den Charakter eines eigenständigen Dorfes erhalten. Es ist nach wie vor landwirtschaftlich geprägt mit einem alten Dorfkern, zentralem Platz, Kirche und Friedhof. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sportvereine sind vor Ort. In der näheren Umgebung sind Felder und mehrere Badeseen bequem mit dem
Fahrrad zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut über die U-Bahn- Linie zur Technischen Universität und zum Hauptbahnhof gegeben, die in 15 bzw. 20 Minuten direkt angefahren werden können. Daneben ist Feldmoching Haltepunkt der Flughafen-S-Bahn und einiger Regionalzüge. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf den Autobahnring A 99
und benötigt etwa 15 Minuten nach Schwabing, das auch bequem mit der U-Bahn erreicht werden kann.

Sonstiges

Die monatliche Bruttowarmmiete 2.150,- Euro setzt sich aus 1.900,- Euro Kaltmiete + 200,- Euro Nebenkosten inklusive Heizung und Warmwasser und 50,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.
Die Wohnung könnte schon ab sofort bezogen werden.
Es werden Mieter gesucht, die die Wohnung pfleglich behandeln.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
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Energieangaben

0
200
>400


192.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert192.2 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis29.01.2027
Baujahr1969
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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