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Objektdaten

Sehr ruhig gelegene, Doppelhaushälfte in Feldmoching

Kennung 5044
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4.5
Wohnflächeca. 126 m²
Zustandrenovierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartÖl-Heizung
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Als Ferienhaus geeignetja
Baujahr1972
Vermietetnein
Grundstücksflächeca. 333 m²
Einbaukücheja
Stellplatzanzahl2
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Lage80995 München
Kaufpreis720.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde 1972 in Massiv-Bauweise (Ziegel) erstellt. Das sehr schöne Grundstück, erstreckt sich über ca. 333 m² und verfügt über einen kleinen Garten mit Obstbäumen. Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 18 m² große Garage mit Strom und Wasseranschluss. Die Garage ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Neben der Garage befindet sich der Zugang zu Ihrem Haus, welches ca. über 126 m² Wohnfläche verfügt. Beim Betreten Ihrer Doppelhaushälfte empfängt Sie ein großer Windfang, der Ihnen genügend Platz für eine geräumige Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich ganz klassisch das Gäste WC. Gerade aus gelangen Sie in den Wintergarten. Dieser ist durch seine großen Fenster sehr hell. Durch die Glasschiebetüre gelangen Sie in den Garten hinter dem Haus. Hier finden Sie Obstbäume und Beete mit Kartoffeln und Blumen. Rechts vom Windfang gelangen Sie in einen kleinen flur und von dort aus in Ihre 12 m² große Küche mit Fenster. Nebenan befindet sich das Wohn- und Esszimmer, welches über ca. 43 m² verfügt.Durch die großen Fensterfronten kommt sehr viel Tageslicht hinein. Das Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen auch Zugang zur Süd-Terrasse mit Vorgarten.
Eine Treppe aus Naturstein führt Sie in das Obergeschoss. Dort empfängt sie ein zentraler Flur, der Sie in alle weiteren Zimmer gelangen lässt. Geradeaus kommen Sie in das rund 11 m² große Badezimmer, welches mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und selbstverständlich mit einem Fenster versehen ist. Nebenan befindet sich das Elternschlafzimmer mit rund 19 m² und einem Einbauschrank. Anliegend befinden sich noch zwei Kinderzimmer. Eines mit knapp 11 m² und eins mit ca. 14 m². Beide Kinderzimmer bieten Ihnen Zugang zu Ihrem Südbalkon.
Der Dachspitz eignet sich wunderbar als weitere Staufläche.
Im Keller finden Sie einen Heizungsraum, einen Wasch-/Kellerraum und einen ca. 30 m² großen Hobbyraum vor.

Ausstattung

Die Isolierglasfenster sind mit Holzrahmen versehen und sind alle mit Rollläden ausgestattet. Die Haustüre ist eine Massiv-Eichen-Konstruktion. Alle Innentüren sind mit mahagonifarbenen Holz funiert. Das Wohnzimmer ist mit einem Eichen-Würfelparkett ausgestattet. Küche, Hobbyraum und Gäste-WC mit einem PVC-Belag. Das Bad ist raumhoch mit dem Baujahr entsprechenden Fliesen bestückt. Das Elternschlafzimmer und eins der Kinderzimmer ist ebenso mit einem Eichen-Würfelparkett ausgelegt, welcher in einem guten Zustand ist und noch nicht abgeschliffen wurde. In einem der Kinderzimmer wurde der Teppichboden bereits entfernt . Die Treppe ist aus Naturstein. Das Haus wird mit einer Öl-Heizung beheizt, welche 2001 erneuert wurde.(der Öltank fasst 4.900 Liter) Die Einzelgarage ist mit Strom und einem Wasseranschluss ausgestattet. Auf der Garage ist die Satellitenschüssel für den TV Empfang verbaut.

Lage

Feldmoching hat sich den Charakter eines eigenständigen Dorfes erhalten. Es ist nach wie vor landwirtschaftlich geprägt mit einem alten Dorfkern, zentralem Platz, Kirche und Friedhof. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sportvereine sind vor Ort. In der näheren Umgebung sind Felder und mehrere Badeseen bequem mit dem
Fahrrad zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut über die U-Bahn- Linie zur Technischen Universität und zum Hauptbahnhof gegeben, die in 15 bzw. 20 Minuten direkt angefahren werden können. Daneben ist Feldmoching Haltepunkt der Flughafen-S-Bahn und einiger Regionalzüge. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf den Autobahnring A 99
und benötigt etwa 15 Minuten nach Schwabing, das auch bequem mit der U-Bahn erreicht werden kann.

Sonstiges

Das Haus ist bereits leer,Tapete entfernen, streichen und schon können Sie mit Ihrer Familie einziehen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

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Energieangaben

0
200
>400


221.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert221.6 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis27.07.2026
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1972


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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